房東注意囉! 明年起「不得限制房客遷入戶籍」

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包租公、包租婆注意了!內政部規定,「新制租屋契約」,明年一月要上路!職業房東,不能再限制房客,拿租金報稅,也不能限制房客遷入戶籍,因為現行的狀況是,租屋族少了戶籍,不但小孩有學區問題,連行政區的優惠也都拿不到。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款,房客權益未受保障。例如房客若提前解約,有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償,但此次官方版定型化契約明定,違約金最高不得超過一個月租金。

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明年起不得限制房客遷入戶籍,租金得報稅。(圖/取自中天新聞)

內政部公布的房屋租賃定型化契約,包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。王靚琇解釋,明列不得記載的事項,即使被房東列在契約書中,也將不具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費,不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅,未來這些行為都將受規範。

新制上路後,若租約內容與規定不符,房客可要求房東修改契約。專家表示,如果房東不配合新制,租客可向消保處檢舉,可處3-30萬罰鍰,不過這只針對每年固定出租的”職業房東”規範,小型房東不在此限,新制有沒有約束力,還有得觀察。

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