宜蘭房市冷!農舍淪燙手山芋 「自砍千萬」沒人要買

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全台房市買氣冷,根據統計,宜蘭縣今年前三季房市僅成交2500多件,較去年減少7.8%,其中又以農舍量減少33%最多,交易量僅來到89件,房仲業者透露,農舍產品受到政策面影響,即使總價下殺千萬還是沒人買。

▲宜蘭縣農舍交易量驟減。圖為宜蘭縣街景圖。(本報系資料畫面)

《ETtoday》引述房仲業者說法指出,近年因宜蘭縣府嚴管農地農用,導致買方進場意願低,以一棟鄰近宜蘭縣交流道的豪華農舍為例,過去行情好時開價3200萬,賣了3年半後價格大幅修正,從3200萬降到2200萬,但到現在依舊沒人要買。

房仲業者分析,雪山隧道通車後,宜蘭農舍如雨後春筍般冒出,短短10年,農舍從不到千間到增加至8千間,每棟價格從7、800萬一路攀高到2、3千萬,但因農舍政策充滿高度不確定性,宜蘭縣政府去年對違規農舍加徵房屋稅,代理縣長陳金德今年11月上任後,卻提出退還去年非法農舍加倍課徵的房屋稅,並加計利息退還,政策一變再變反而讓消費者更為恐慌,暫採觀望態度或轉往市場其他標的。

房仲業者觀察,宜蘭縣除農舍產品買氣冷清外,市場主力透天厝因總價高,年輕人買不起,今年前9月交易量較去年減少10%,套房交易量降幅近29.3%,僅大樓、華廈的交易量,較去年同期成長21%。

(中時電子報)

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