新竹市中心土地稀缺 房價支撐力強

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有「台灣矽谷」之稱的新竹科學園工業區,自成立以來成功吸引大批國際與國內廠商投資,10年來創造逾10兆的產值,就業機會穩定,不僅吸引許多高科技人才移居,更帶動購屋需求與日俱增,說新竹房市有竹科人「撐腰」一點也不為過。而面對台灣日益嚴重的少子化問題,新竹市人口卻穩定成長,生育率連續多年奪下全台之冠。

新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高,平均薪資高於台北市,房價對比雙北市更親民,房價能力負擔指標多在合宜範圍內,成為台灣「最敢生、最會賺、最敢花」的區域。

新竹市戶數及人口數近十年增幅

▲新竹火車站擁有百年歷史,是區域重要核心。

新竹市一直是地區行政中心與竹苗生活圈的中心城市,市區因早期發展,生活機能已成熟,除了擁有百年歷史的新竹火車站,百貨購物中心、大賣場等知名品牌進駐外,還有目前台灣僅存的護城河,目前已闢建為親水公園,河岸步道及遊憩設施,為環境帶來生意盎然之意。目前市中心內國宅、舊大樓林立,大塊土地稀缺,只要市中心一有新案推出,自會吸引重視機能的購屋族群上門詢問。當然區域行情勢必反映出區域價值,房價越高表示生活機能越好,目前市中心的房價高於重劃區並不難理解。

▲「磐龍」位於護城河親水第一排,為新竹首例都更案,土地稀缺。(圖/易繼中攝。)

由金旺宏實業與弘新建設所投資興建的「磐龍」位於中央路上,過去是將軍府舊址,四面臨路的角地與護城河相鄰,地段絕版稀有,是新竹首例成功的都更案。全棟採用崗石建造、制震隔音結構,選材格局皆是以頂級豪宅等級打造,樓高23層,規劃88、105坪,共計86均質大戶,戶戶三面採光,受高端層峰人士青睞。

▲關埔國小訴求森林小學,是關埔重劃區域名校。

另一個案「豐邑文心匯」位於關埔重劃區,緊鄰關埔國小,校舍新穎,訴求森林小學,吸引許多家長目光。基地2135坪,分ABC三棟,規劃483戶,權狀約39-43坪,全棟均為正三房規劃,每間房都可擺進雙人床。社區大廳入口為主幹道慈雲路,每日上班時段有超過1萬輛車通過,是往來園區、新竹縣市重要的道路,可通往國道新竹交流道及68快速道路。日常採買周邊有大賣場好市多COSTCO,待周邊大樓新店面陸續營業後,生活機能將更齊備。

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