旺house》豐邑菁科城 周邊學校環繞,全方位閱讀規劃

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台中近年人口成長迅速,近五年人口成長約86,500人,當中台中精密機械創新園區、台中工業區及中部科學工業園區提供約10萬人口就業機會,造就人口紅利,同步帶動房市發展。鄰近新推預售案「豐邑菁科城」,周邊有許多知名建商進駐,基地規劃多屬於大型開發案,區域房市看好。

▲「豐邑菁科城」每坪開價20-24萬,適合當地就業年輕族購入。圖/業者提供

「豐邑菁科城」基地位置鄰近嶺東科技大學、嶺東高級中學以及春安國小,周邊還有台中科技大學校園預定地,預計撥8億資金興建,人文氣息濃厚,學習環境佳。該案基地面積2580坪,共6棟規劃3棟地上24層、3棟地上15層,地下5層,總戶數536戶,坪數約26-40坪,2-3房格局,總銷金額60億元,每坪開價20-24萬。

一走進接待大廳,設計三面書牆大型閱覽室,猶如圖書館一般,培養社區大小朋友重拾書本的閱讀風氣,其餘規劃景觀生態池、戶外遊憩區、多功能教室、兒童遊戲室、健身房、影音KTV室、兩間宅配室,有冷藏與冷凍空間,為年輕網購族設計專屬貼心服務。

本案建築物朝西及朝南面都是面春安國小,朝北面停車場,朝東則為退縮19米的大廣場,擁有四面臨路的條件。開車到台中高鐵站約8分鐘車程,上國道一號、國道三號或是74號快速道路,交通都很便捷。

▲「豐邑菁科城」吸引來自精密園區的年輕首購族。圖/詹宜芬攝

自3月初迄今已預約快300組,大多數為精密機械創新園區來的客戶,當中股王大立光的客人佔了約40戶,皆為首購或新婚的年輕族群,在月薪5-8萬加上年度分紅,實質上負擔得起。在房市回溫的狀況下,首購族自住的剛性需求強,並不受房市政策影響,成交速度穩健全,一週約有50-60組來人。

▲兩房格局房間都有對外窗。圖/業者提供

周邊月租金投報率高,從租屋網可以看出,約3年屋齡,2房2廳帶車位的物件,月租金可以達25,000元,而「豐邑菁科城」權狀36.3坪的兩房含車位,售價約669萬元,交屋後貸8成,每月月租保守估計22,000,可輕鬆負擔本息還款,將來無論是出租或轉賣都有獲利空間。規劃得宜可妥善安排存錢計劃,趁年輕買到房。預計6月初開工,工程期抓2022年第二季完工。

▲豐邑副總經理陳棟樑解釋鋼柱模作法,確保住戶安全。

地下1樓至地上2樓採用鋼柱模,柱體主鋼筋綁紮不是搭接工法,維持柱子強度,確保受力最大的一樓柱筋耐震能力強,施工困難耗時,確保抗震安全性。室內天花板已做好,規劃上配管,未來若產生漏水等問題,只需在自家處理就好,不用再找樓上樓下四處抓漏,維修方便。全棟採用IH爐,無火設計安全,衛浴都有開窗,建設品牌口碑佳,適合小家庭入手。

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