史上最高價 世貿三館案底價達266.37億元

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▲備受矚目的世貿三館地上權案,預期將吸引各大企業搶標,其中以金融業者備標動作最為積極。/圖業者提供。

備受矚目的世貿三館地上權案,今(20)日公告招標,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,將於今年3月30日開標,預期將吸引各大企業搶標,其中以金融業者備標動作最為積極。

世貿三館地上權案,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,基地面積共4,856坪,為信義計畫區最受矚目可開發大面積土地之一。使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。

國產署表示,考量本案基地周邊為台北市政府、101大樓、世貿一館、百貨商場等,商業活動熱絡、交通便利,等標期間周遭尚有停車需求,目前已委託台北市停車管理工程處辦理委外經營停車場,後續地上之世貿三館建物將由得標人自行拆除。

此外,有別於一般招標地上權案,國產署於契約中約定,得標人於得標後應儘速取得建物拆除執照,於取得後辦理現況點交,得標人應於點交日起6個月內拆除世貿三館,點交前皆須無償提供作停車場使用。

根據商仲業者統計,去年土地交易中,地上權超過200億,其中信義行政中心地上權案就有159.81億元,松江南京地上權案雖僅53.30億元,溢價率卻達29.9%,前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標,脫標金額82.01億元,溢價率高達123.4%。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,去年壽險業進入不動產市場的投資近395億元,不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強,尤其是商辦及廠辦的投資;考慮此案權利金底價的門檻高,預料大型開發商及壽險業將有機會出線,未來數月仍可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,由於座落位置佳,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大;另外,該案雖無信義行政中心的危老至少3成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價266億,離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙,預料將穩坐地王之王的寶座。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價,換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄,普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

(文章出自富比士地產王)

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