建築成本續漲 國泰房產指數:今年新案讓利幅度受限

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▲具有指標性的國泰房地產指數公布去年第4季指數,因總統大選干擾,北中南推案全部量縮。/圖業者提供

具有指標性的國泰房地產指數公布去年第4季指數,因總統大選干擾,北中南推案全部量縮;惟除台北市外,其餘六大都會地區新建案價格全數上漲,其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點,讓整體市況呈現「北盤整中南熱」,今年在建商開發成本持續上漲、讓利幅度受限下,將影響2020房市整體成交是否持暖關鍵。

根據最新國泰房地產指數顯示,去年第4季因總統大選干擾,全國推案數、推案金額各較去年同期下滑18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮,不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外,其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。

進一步觀察各地區表現,本季成交價相較去年同季,桃園下跌,雙北及新竹盤整,中南高上漲;本季成交量指數相較去年同季,雙北及台中盤整,桃竹、南高增加。從四季移動趨勢來看雙北本波成交價接近波段高點,桃竹成交價在高檔盤整,中南高成交價皆創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已超過波段高點。

報告指出,整體而言,相較去年同季,全國房市呈現價量俱穩結構,觀察各地區表現,本季呈現北盤整中南熱現象;惟成交戶數增加與市場朝小宅化推案有關,倘以推案及銷售金額觀察,成交戶數的增加不宜過度樂觀看待房市。

另外,從全年回顧來看,國泰房地產指數認為,雖2019年整體房市價漲量穩,推案量及成交量較2018 年雖有增加,但整體銷售率衰退,在開發相關成本持續上漲下,建商的讓利幅度受限,影響整體成交表現,故後續成交戶數及金額能否持續成長為2020 年房市持暖關鍵。

(文章出自富比士地產王)

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