連三年推案量破兆元 重劃區貢獻最大

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▲根據房地產市調機構統計,2020全年北台灣推案量雖較去年略減,但仍有1.3兆元,有望連續三年破兆案量。/圖業者提供

根據房地產市調機構統計,2020全年北台灣推案量雖較去年略減,但仍有1.3兆元,有望連續三年破兆案量,其中,以新北市最量大,突破4500億元,業者指出,主要剛性需求強勁,供給面則以土地量較大的重劃區出現推案潮。

根據住展雜誌統計,北台灣2019年全年推案量約1兆921億元,較2018年略減約2百多億元,年減幅約2.3%,但仍創下北台灣史上第四大量紀錄。2019年北台灣所有縣市中,以新北市的推案量最大,高達約4,648億元,主要是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市都呈現正成長,僅台北市與新竹地區衰退;而量縮的情況並不持續太久,預料今年推案量將有大幅度成長。

推案量年增幅最高者為基隆市,2019年全年案量約145億元,較2018年大增約8成。基隆市案量年增幅居冠,原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看,沒超過二百億元以上都不算大量。

至於台北市2019年推案量僅約2181億元,比2018年銳減9百多億元,年減幅近3成。何世昌指出,受到豪宅推案低迷的影響,北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最,尤以松山區、士林區最少,全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

新竹地區2019年推案量雖然年減一百多億,年減幅約1成左右,但全年案量逾千億以上仍屬大量,且推案遍地開花,包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出,其中芎林更湧現18筆新建案,顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張,只是外圍地區房價相對較低,所以總案量不容易衝高。

展望今年,何世昌認為,因去年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份,新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高,尤其台北市可能大增千億以上。

何世昌預估,北台灣2020年推案量將比2019年成長15~20%,全年案量區間可能落在1兆2560億元~1兆3110億元,直追2013年的1兆3467億元最高峰紀錄。但業者應提防供給量過大的問題,以免因推案量大增造成銷售減速。

(文章出自富比士地產王)

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