建案銷售率連3年走升 專家:還未破5成門檻

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▲銷售率已連續3年走升,但仍未破5成。/圖業者提供

根據房地產市調機構統計,2019年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%,較2018年略增0.11個百分點,銷售率已連續3年走升,但仍未破5成。專家表示,雖然銷售回溫,但仍需注意銷售率尚未突破5成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

根據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預售屋建案(扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶)後,釋出到市面銷售的可售戶數為7萬1430戶,累計售出戶數為3萬2775戶,剩餘戶數為3萬8,655戶,平均銷售率約為45.88%。較2018年略增0.11%,銷售率已連續三年走升。北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率最佳,高達約63.82%。其次是台北市約50.27%。

住展雜誌研發長何世昌表示,新建案銷售率起伏與房市景氣好壞幾乎是百分之百吻合,銷售率谷底落在2016年,當年度慘到只剩29%,但之後房市買氣逐年攀升;雖然銷售回溫,但仍需注意銷售率尚未突破五成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

但若換算為成交金額,則2018年當年度新建案售出5118.6億元,2019年卻只售出4,868.5億元,年減約250億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,而是個案表現的情況較合理。

何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是2019年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

何世昌指出,新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,尤以東區成交最熱絡,關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而,在武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,未來值得觀察。

台北市2019年銷售率達到5成,是2014年以來最佳水準。自2014以降,北市銷售率都摸不到五成,2019年因首購與一般換屋產品表現出色,再加上推案供給量減少,銷售率數字變得很漂亮。

展望今年,武漢肺炎疫情威脅未退,增添市場的不確定性。何世昌認為,2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因價格「殺很大」與政府救市,民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

(文章出自富比士地產王)

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