台中交易熱 專家看好仍是今年房市前段班

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富比士記者林婉琪/台中報導
台中房市交易熱絡,去年不管在移轉棟數交易筆數,或是房地合一稅,都呈現年成長,也在六都前段班,反應當地房市走揚趨勢。

根據統計資料顯示,去年買賣移轉棟數則突破30萬關卡,光台中一區就佔了4.34萬、年增6.7%,位居六都第二,僅落後於新北市;個人房地合一稅台中則連續第三年蟬聯第一,稅收達10.2億,年成長140%,雙雙顯示台中房市熱絡。

台中市不動產聯盟理事長楊祥銘分析,近年來台中房市投資熱度不斷上升,短線持有者逐漸將稅收視為必要成本,帶動投資信心,加上目前低利率金融政策、房屋貸款高成數加持,均成為維繫台中房市穩健增長的重要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,台中市因居住環境佳、重大建設多,持續吸引人口移入,房市自2016年以來一路走升,吸引不少短期持有者進場,而這類族群多數抱持著「賺了就賣掉,沒賺就租人的心態」,因此維持台中房市熱絡發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析,房地合一稅2016年正式上路,也就是說該年以後取得的土地或不動產者,在兩三年後增值轉賣且扣除成本還有獲利,才會在2019年繳納稅收,而台中蟬聯「納稅王」寶座,顯示當地房市呈現走揚趨勢。

不過,徐佳馨也坦言,受到武漢肺炎疫情影響,台中房市上半年交易量縮,可能導致今年稅負小幅衰退,不過整體而言台中房市在台商資金回流及剛性需求支撐下,仍可望坐穩全國前段班寶座。

(文章出自富比士地產王)

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