首季辦公室空置率不到4% 再創歷史新低紀錄

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富比士地產王撰述

▲台北市辦公室租賃市場,首季空置率仍下探歷史低點,不到4%。/圖業者提供

儘管受到新冠肺炎衝擊,但根據商仲統計,台北市辦公室租賃市場似乎不受影響,首季空置率仍下探歷史低點,不到4%,不過租金上漲力道偏弱,業者表示,去年大舉擴點的彈性辦公空間業者,今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,共享辦公業者因此受惠,但也有飄出承租戶希望房東「降租」的聲音。

根據高力國際調查,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即便首季受到疫情影響,本季辦公室仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%。

高力國際觀察,頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。

至於,各級辦公室商圈空置率表現,有4個商圈空置率低於平均值,其中包括信義商圈,本季空置率再下降0.33個百分點,整體空置率僅約2.25%。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,她預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

另外,本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪。不過,楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給,多數為企業自用空間,因此,最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

空置率方面,仍延續過去兩年穩定走降趨勢,首季甚至不到4%,再創歷史新低紀錄,即便目前雖有疫情打亂承租戶步調,但因整體辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。

此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。但她也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

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