桃園低單總價店面夯 交易量創五年新高

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富比士地產王撰述

▲民眾購物與消費型態改變,實體店舖改走低總價小店風。/圖業者提供

民眾購物與消費型態改變,實體店舖改走低總價小店風,根據實價資料統計去年桃園市店面交易件數,創下五年來新高,總價2000萬以下店面成交易主流,占比近8成,此外,億元店面交易也突破十件以上,業者分析,區位夠精華、小坪數總價低,入手門檻容易,現處低利率階段,仍受到投資置產者青睞。

台灣房屋智庫統計實價登錄,桃園市2019年店面(舖)類型年度交易量共553件,較2018年531件增加4.1%。進一步觀察總價帶,2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件,占全年店面交易7成6,形成市場主力,較2018年的389件成長9%,更創下五年來交易量新高。

此外,2019年億元店面增,件數高達16件,集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈,從桃園各總價區間統計來看,店面逐漸走向M型化。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交,總價3200萬,每坪交易單價高達173.1萬元,拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,區位好的老齡店面一樣看俏,創高價的店面座多落於商業區,最高單店面位於中正路夜市商圈的精華地段,周邊百業進駐,店家林立,人潮聚集,商業氣息濃厚,因此不受持分影響,買家看準其效益高,因此願意入手。

進一步觀察高單價店面,第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交,中正路上一間屋齡近50年的透天店面,總價1440萬元,坪數不大只有11.34坪,還是持分的店面,卻能以每坪127萬成交,現況是為中醫診所使用;第二名在「中壢區」每坪以120萬元成交。

第二名最高單價店面,落在中壢區九和一街「海華巴黎廣場」,12.59坪店面,總價1510萬元成交,每坪近120萬元,同時亦是去年中壢區店面最高單價王,目前出租給娃娃機台使用,該店座落海華SOGO商圈,商業氣息發達,生活機能便利,更處豪宅聚落,因而吸引買家置產。

江怡慧分析,桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店,8區中成交單價有突破百萬,顯示桃園低總價小店風盛行,雖然單坪價格高,因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低,入手門檻容易,反倒是成為買家搶購的關鍵原因。至於客戶須到實體店消費的業種好店,因現處低利率階段,仍受到投資置產者青睞。

 

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