台中房市首季逐月增溫 疫情蔓延Q2恐旺季不旺

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富比士地產王撰述

▲台中首季房市卻出現逐月增溫跡象。 bijoux bracelets /圖業者提供

儘管新冠肺炎疫情持續擴大,但台中首季房市卻出現逐月增溫跡象,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計,第一季買賣登記棟數合計為10,444棟,比去年同期增加1,161棟,年增率12.5%,疫情對房市影響仍尚未顯現。 coque iphone 台中3月的買賣登記棟數為3,826棟,相較於上月增加0.8%,比去年同月增加18.7%,進一步觀察行政區交易量,前三大熱區除了北屯區與西屯區外,舊縣轄市的大里區也急起直追,3月交易量月增33%至368棟,南屯區則下滑24%至303棟,名列第四,至於北屯區也下滑32%,惟西屯區月增18%。 kawaii licorne 成屋市場方面,根據1月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為42.5%與26.3%,而成交金額比例分別為42.3%與34.8%;其中,屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西屯區與沙鹿區,屋齡2年內之透天厝新成屋交易則集中在北屯區、清水區及龍井區;109年1月建物交易總金額約266億元。 coque samsung 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,有鑑於肺炎疫情全球擴大蔓延,影響經濟層面甚廣,央行理監事會議宣布降息1碼(0.25%),而由公股銀行承作之自用住宅1,000萬以內房貸利率可再降1碼,合計有為期六個月降息2碼的空間,對房貸族可謂是一小確幸 然而,陳孟筠也表示,房貸利率自105年的1.724%以後,迄今已長期維持在1.61%上下,低利率已成為常態,而本次降息屬短期紓困性質政策,雖可作為籌碼刺激房市買氣,但若後續利率拉升,恐會湧現賣壓情形。 coque huawei 除此之外,建商以精裝修模式將裝潢成本列入房價中,再以貸款額度進行分攤以降低購屋者的自備款,此舉雖可促進成交量,但若整體經濟環境發生巨大變動時,此類客戶可能因經濟支配能力出現問題而造成付款延遲狀況,雖可申請還款期限展延,但形成銀行壞帳的可能性亦不容忽視。 coque iphone 陳孟筠認為,如果疫情短期未能疏緩,將造成買方觀望心態,賣方若不讓利調降價格,將影響市場買氣,因此,預估第二季形成旺季不旺之窘境,預估成交量相較去年同期下滑三成。

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