逾4萬坪未開發土地 內湖舊宗段成廠辦總部潛力股

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富比士地產王撰述

▲內湖舊宗路廠辦成為企業總部置產潛力股。/圖業者提供

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調,但也有部分企業因此危機入市,根據商仲統計,內湖舊宗段近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察,近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。

 

近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗段總金額占為最多,總交易金額來到60.13億元,未來舊宗段將成為市場關注焦點。

 

依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率,西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態,分別是86%及91%,幾乎沒有素地可供開發,大型廠辦供給逐漸減少,業者往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,未開發土地還有將近4萬坪。

 

信義全球資產指出,隨著大型企業逐漸往內湖移動,內科廠辦空置率維持在低檔,而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗,今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

 

此外,未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,相當適合當企業總部,詢問度高,以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

 

信義全球資產公司經理王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。

 

未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

 

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