疫情影響房市?5月房市交易年減2成

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富比士地產王撰述

▲今年上半年房市旺季的3、4月份受疫情與股災影響,房市呈現旺季不旺的狀況,反應到過戶登記的買賣移轉棟數上。/圖業者提供

六都地政局公布5月份移轉棟數,合計為1.72萬棟,分別年減22%且月小減2%,高雄唯一交易月增的城市,不過,業者指出,5月交易反映4月市況,相較於4月比3月的減幅11.2%,已收斂許多,隨疫情與股市趨於穩定,房市交易已經有逐漸回穩的趨勢。

 

根據六都地政局5月移轉棟數統計,六都會區交易量皆呈現衰退的現象,六都交易量減少21.7%。

 

綜觀六都5月份買賣移轉棟數,台北市2,118棟,月減8%、年減23%,新北市4,179棟,月減9%、年減25%,桃園市3,183棟,月減4.0%、年減13.2%,台中市3,021棟,月增0.5%、年減27.0%,台南市1,676棟,月減1.2%、年減24.4%,高雄市3,033棟,月增13.0%、年減16.4%,5月買賣移轉棟數和4月相比,僅台中及高雄增加。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年房市受新冠肺炎影響,市場交易在3月下旬開始反應明顯,買賣移轉棟數從4月份開始走跌,而4月份因磐石艦事件讓買方偏向觀望,且因交易從簽約、貸款到過戶登記約1個月左右時間,故5月買賣移轉反應出4月交易緊縮,不過各大不動產經紀業發布5月交易增加,推估今年6月買賣移轉棟數將上揚。

 

進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2%,今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%,但4月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至2.7%,再加計5月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,另由各縣市來看,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,主因是台南、高雄去年選後房市升溫,基期較高導致。不過,在現階段國內疫情控制得宜的情況下,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下,也逐步解封,有望在6月恢復正常交易市況,回歸常軌。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現,反應疫情回穩與低利等條件下,市場買盤逐漸回籠,接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣,在接下來出現一波反彈表現。

 

 

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